Défiscalisation et Rénovation d'immobilier ancien

L'exonération de l'impôt foncier est disponible via des systèmes fiscaux tels que la loi Malraux, les monuments historiques, les déficits immobiliers, les quartiers de la vieille ville, les statuts LMP et LMNP, etc.

Une nouvelle exonération fiscale dans l'ancien immeuble du «Cœur de la ville» a été introduite en 2019: la loi Denormandie, qui s'applique aux acquisitions entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2021 et permet une défiscalisation rénovation ancien.

Encouragement aux travaux de rénovation dans les centres urbains concernés par ces programmes. Convient pour le soutien fiscal pour les investissements locatifs. Un investissement dans une propriété louée de 100 000 € dans une ville moyenne laissera 2 000 € de taxes en moins pendant 12 ans. C’est la réduction d’impôts "Denormandie Old City Heart". Acquisition de maisons anciennes faisant l’objet de travaux d’amélioration concomitants par les entreprises. Dispositif de ciblage pour lutter contre les habitats indignes et dégradés. L'article 226 de la loi de finances crée ainsi un nouveau système d'exonération de la taxe sur la propriété, très efficace et particulièrement adapté au profil de nombreux épargnants. Ces transactions vous donnent droit à un crédit d’impôt calculé selon les mêmes conditions que le dispositif PINEL. Cependant, le dispositif denormand peut avoir une particularité. En fait, la loi de finances de 2019 prévoit un futur règlement d'application, qui établit la liste des travaux admissibles, qui sera ensuite pris en compte sur la base de la réduction d'impôt.

Pour qu'une maison achetée entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2021 bénéficie de l'exonération fiscale de la maison précédente, le propriétaire et la propriété concernée doivent répondre à un certain nombre de critères. Le propriétaire est donc tenu de louer l'appartement pour au moins six ou neuf ans. Cette durée peut donc aller jusqu'à douze ans (non raccourcir, mais prolonger). L'appartement doit être loué nu à l'appartement principal du locataire. En outre, le contrat de location peut être accordé à un membre de l'impôt familial, mais le logement peut être loué contre un ascendant ou un descendant du contribuable, contrairement à l'exonération fiscale antérieure.

travaux de renovation d'un immeuble ancien

Dispositif loi DENORMANDIE "COEUR DE LA VILLE"

Avec la création d'une réduction de l'impôt sur le revenu (loi "Loi DENORMANDIE ANCIEN CŒUR DE VILLE") pour la rénovation de maisons anciennes acquises dans certains centres urbains

Les modalités d'application de ce nouveau dispositif sont les suivantes:

222 communes relèvent du plan "Action Coeur de Ville (ACV)", ou dans une communauté qui a achevé ses opérations de revitalisation régionale (ORT).

Ces dispositions s'appliquent aux logements situés dans des communautés où les besoins de réaménagement sont particulièrement importants dans le centre-ville et aux communautés faisant partie d'un projet territorial global en concluant un contrat de revitalisation. Domaine prévu par la loi ELAN.

En termes de fiscalité, bien sûr, l’investisseur doit choisir entre le mécanisme du "Cœur de cœur de la ville" et le "déficit foncier", qui permet la déductibilité des travaux de location et le report du revenu total du déficit foncier éventuel de 10 700 euros par an.

Le règlement du même jour prévoit que le contribuable doit justifier d'une consommation d'énergie primaire conventionnelle de la maison rénovée après avoir travaillé moins de 331 kWh / m2 / an pour bénéficier du crédit d'impôt. La réduction de la consommation d'énergie primaire conventionnelle du foyer doit être d'au moins 30% par rapport à la consommation conventionnelle avant le travail (dans les foyers collectifs réduite à 20%). Le règlement établit également les détails et les combinaisons de mesures d'efficacité énergétique, mais aussi pour améliorer les tests en offrant au contribuable le bénéfice de la déduction fiscale.

Optimisation du déficit foncier:

Le second décret du 26 mars, quant à lui, précise que pour l'application du système denormandie, "le centre des municipalités, dont le besoin de restaurer l'espace de vie du centre-ville est particulièrement prononcé ou qui est une convention de revitalisation de la territoire sur le territoire de ces municipalités à comprendre les zones de construction continue de la municipalité. "L'annexe énumère également les municipalités" dont le besoin de réhabilitation de l'habitat dans le centre-ville est particulièrement prononcé ".